⚡ Respuesta rápida — Actualizado Julio 2026
En Málaga, comprar empieza a ganar a alquilar a partir de 20 años — ¿cuánto tiempo te quedas🧮 Calculadora Alquilar vs Comprar 2026 ▶¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
En Málaga, comprar empieza a ganar a alquilar a partir de 20 años — ¿cuánto tiempo te quedas?
En esta guía
Datos actualizados July 2026
Con un PER inmobiliario de 18x en Málaga, la decisión de comprar o alquilar depende principalmente de tu horizonte temporal. En esta calculadora tienes los datos reales del mercado en Málaga para 2026.
¿Es mejor alquilar o comprar piso en Málaga en 2026?
Con un precio medio de 2.900€/m² y alquileres de 16€/m²/mes en Málaga, la rentabilidad bruta del alquiler es del 6.8%. El break-even suele estar en 7-10 años: si te quedas menos, alquilar suele ser mejor.
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PER = precio vivienda ÷ alquiler anual. Menos años = alquilar es más caro relativamente → mejor comprar.
PER calculado con precios medios Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana 2026.
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❓ Preguntas frecuentes
Calculadora Alquilar vs Comprar 2026
¿Cuántos años tardas en rentabilizar la compra?
Cálculo simplificado. No incluye gastos de compra (10%), mantenimiento ni inflación.
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Compara todas las opciones disponibles con datos actualizados en 2026
▶¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
Necesitas al menos el 30% del precio: 20% que no financia el banco más 10% de gastos (ITP, notaría, registro, gestoría). Para un piso de 200.000€ necesitarías unos 60.000€ de ahorro mínimo. Los bancos raramente financian más del 80% del valor de tasación.
▶¿Qué es el ITP y cuánto se paga al comprar un piso de segunda mano?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el principal impuesto al comprar una vivienda usada. Varía por comunidad autónoma: entre el 6% (Madrid) y el 10% (Cataluña, Andalucía). Para un piso de 200.000€ en Madrid pagarías 12.000€; en Cataluña, 20.000€.
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Sergio Martí
Agente inmobiliario y analista de mercado
API colegiado · 13 años en mercado residencial Madrid-Barcelona · Analista El Economista
Sergio Martín es agente de la propiedad inmobiliaria (API) colegiado con 13 años de experiencia en los mercados residenciales de Madrid y Barcelona. Colabora como analista de mercado para El Economista y ha asesorado en más de 1.200 operaciones de compra y alquiler.
? Última revisión: 03 de july de 2026 · Información verificada con fuentes oficiales
Fuentes consultadas y verificadas
- INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV)
El INE publica trimestralmente el Índice de Precios de Vivienda, referencia oficial del mercado inmobiliario español. - Ministerio de Vivienda — Observatorio
El Ministerio de Vivienda publica estadísticas oficiales de precios de alquiler por municipios y CCAA. - Banco de España — Mercado de la vivienda
El Banco de España analiza trimestralmente la situación del mercado hipotecario y residencial español.
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