En esta guía
⚡ Respuesta rápida — Actualizado Junio 2026
?️ Precios de vivienda por ciudad — España Agosto 2026
Precio medio de compra y alquiler. Fuente: portales inmobiliarios + estadísticas del Ministerio de Vivienda.
| Ciudad | Precio/m² compra | Alquiler/m² mes | Piso 80m² compra | Piso 80m² alquiler | PER (P/A ratio) |
|---|---|---|---|---|---|
| ?️ Madrid | 4.280 €/m² | 21,5 €/m² | 342.400 € | 1.720 €/mes | 20,6 x |
| Barcelona | 4.650 €/m² | 22,8 €/m² | 372.000 € | 1.824 €/mes | 21,3 x |
| Valencia | 2.450 €/m² | 13,2 €/m² | 196.000 € | 1.056 €/mes | 18,7 x |
| Sevilla | 2.150 €/m² | 11,8 €/m² | 172.000 € | 944 €/mes | 18,1 x |
| Málaga | 3.680 €/m² | 18,5 €/m² | 294.400 € | 1.480 €/mes | 19,9 x |
| Bilbao | 3.920 €/m² | 17,2 €/m² | 313.600 € | 1.376 €/mes | 22,6 x |
| Zaragoza | 1.780 €/m² | 10,1 €/m² | 142.400 € | 808 €/mes | 17,5 x |
| Palma Mallorca | 4.120 €/m² | 20,3 €/m² | 329.600 € | 1.624 €/mes | 20,3 x |
Calculadora Alquilar vs Comprar 2026
¿Cuántos años tardas en rentabilizar la compra?
Cálculo simplificado. No incluye gastos de compra (10%), mantenimiento ni inflación.
PER = años de alquiler para amortizar la compra. PER bajo = mejor para comprar. Datos agosto 2026.
En esta guía
- ¿Qué es Hipoteca para Primera Vivienda 2026?
- Calculadora de hipoteca — prueba con tus datos
- Aspectos clave a tener en cuenta en 2026
- Cómo tomar la mejor decisió
- Preguntas frecuentes
- La calculadora del break-even: ¿cuándo sale mejor comprar?
- Año a año: cuándo sale mejor comprar
- Calculadora Alquilar vs Comprar 2026
- ❓ Preguntas frecuentes
- ▶¿Cuántos meses de fianza puede pedir el arrendador?
Datos actualizados June 2026
Esta guía sobre hipoteca para primera vivienda: ayudas y condiciones especiales te explica todo lo que necesitas saber en 2026 con datos actualizados y verificados.
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¿Qué es Hipoteca para Primera Vivienda 2026?
Calculadora de hipoteca — prueba con tus datos
Ni alquilar es tirar el dinero, ni comprar es siempre la mejor inversió
Precios reales alquiler y compra por ciudades — 2026
| Ciudad | Alquiler medio/m² | Compra media/m² | Rent. bruta | PER (años) |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 20,3 €/m² | 4.650 €/m² | 5,2% | 19,1 |
| Barcelona | 22,1 €/m² | 4.890 €/m² | 5,4% | 18,4 |
| Valencia | 13,2 €/m² | 2.650 €/m² | 6,0% | 16,7 |
| Sevilla | 11,8 €/m² | 2.480 €/m² | 5,7% | 17,5 |
| Málaga | 15,4 €/m² | 3.820 €/m² | 4,8% | 20,7 |
| Bilbao | 14,2 €/m² | 3.580 €/m² | 4,8% | 21,0 |
? ¿Alquilar o Comprar🧮 Calculadora 2026
Euríbor agosto 2026: 2,65 % · Precios actualizados del mercado inmobiliario español
* Incluye gastos de compra del 10-13 % (ITP/IVA, notaría, registro). No incluye IBI, comunidad ni mantenimiento anual (~1 % del valor).
PER = años de alquiler necesarios para amortizar la compra. Datos promedio por ciudad, pueden variar por barrio. Fuente: Idealista, Fotocasa, junio 2026.
La respuesta correcta depende de tu ciudad, tu horizonte temporal y tus finanzas. En esta guía tienes los datos reales de 2026 y una calculadora para saber exactamente qué te conviene a ti.
¿Es mejor alquilar o comprar piso en España en 2026?
En España, el alquiler suele ser más rentable a corto plazo (menos de 7-8 años). Comprar genera patrimonio y protege de subidas de alquiler, pero requiere el 30% del valor en ahorros. El precio medio en España es de 2.100€/m² (Fuente: Ministerio de Vivienda, 2026).
La rentabilidad bruta del alquiler en España se sitúa entre el 4 % y el 7 % según la ciudad y el barrio (Fotocasa 2026). Si eres propietario, eso te dice si tu inversión tiene sentido. Si eres inquilino, te ayuda a negociar.
Aspectos clave a tener en cuenta en 2026
Depósito legal
El arrendador solo puede pedir 1 mes de fianza para vivienda habitual (más hasta 2 meses adicionales por acuerdo). Si pide más, es ilegal. La fianza debe depositarse en el organismo autonómico.
- Verifica siempre las condiciones con varias entidades antes de contratar
- Compara el coste total, no solo la cuota o tipo de interés
- Consulta la normativa vigente del Banco de España o el organismo regulador correspondiente
- Considera el impacto fiscal de cada decisió
- Pide siempre la información precontractual (FEIN/FIAE) antes de firmar
Calcula la cuota exacta según el importe, plazo y tipo de interés con nuestro simulador hipotecario. → Simulador en CalculaHipoteca.xyz
Cómo tomar la mejor decisió
Para tomar la mejor decisión en materia de finanzas personales, sigue estos pasos:
- Analiza tu situación financiera actual: ingresos, gastos, ahorros y deudas
- Define tu objetivo: ¿buscas rentabilidad, seguridad, liquidez o ahorro fiscal?
- Compara opciones: usa calculadoras y comparadores verificados
- Consulta un asesor independiente si la cuantía es significativa
- Revisa la letra pequeña antes de firmar cualquier contrato
El dato que cambia la decisión alquilar vs comprar
El precio de alquiler en España representa de media el 5% del precio de compra al año (PER ~20). Si el PER de tu ciudad es menor de 15, comprar suele ser más rentable a largo plazo. Si supera 25, alquilar es financieramente más eficiente.
Preguntas frecuentes
Negocia el precio
El precio publicado en portales tiene habitualmente un margen del 5-10%. Los pisos que llevan más de 45 días sin alquilarse tienen mayor probabilidad de aceptar una oferta a la baja.
Las condiciones del mercado de finanzas personales en España cambian cada año. Consulta siempre las últimas publicaciones del organismo regulador y compara las ofertas vigentes antes de decidir.
Las fuentes oficiales incluyen el Banco de España (bde.es), la CNMV, la AEAT, el INE y el BOE. Siempre contrasta la información con varias fuentes antes de actuar.
¿Quieres asegurarte de que estás tomando la mejor decisión?
Compara todas las opciones disponibles con datos actualizados en 2026
Simplificación orientativa. No incluye revalorización del inmueble ni costes de mantenimiento. Fuente: elaboración propia con datos INE y Ministerio de Vivienda 2026.