El precio del alquiler en España ha subido un 47% en la última década. En esta guía tienes el precio real por metro cuadrado en Burgos en 2026, zona por zona.
La rentabilidad bruta del alquiler en España se sitúa entre el 4 % y el 7 % según la ciudad y el barrio (Fotocasa 2026). Si eres propietario, eso te dice si tu inversión tiene sentido. Si eres inquilino, te ayuda a negociar.
Aviso importante: La información de este artículo tiene carácter informativo y orientativo. Los precios de alquiler son estimaciones basadas en datos de mercado y pueden variar significativamente según zona y momento.
Análisis numérico: alquilar vs. comprar en España 2026
4.5
★★★★★
100 valoraciones
✅ Artículo verificado por expertos
Revisado y actualizado por el equipo editorial con datos de fuentes oficiales (Banco de España, INE, AEAT, BOE). Última actualización: junio 2026.
Lo esencial
Ni alquilar es tirar el dinero, ni comprar es siempre la mejor inversió
¿Sabías que?
? En España, alquilar durante 20 años puede costar más que comprar en la mayoría de ciudades. Pero depende del precio de compra, la hipoteca disponible y tus circunstancias.
La respuesta correcta depende de tu ciudad, tu horizonte temporal y tus finanzas. En esta guía tienes los datos reales de 2026 y una calculadora para saber exactamente qué te conviene a ti.
¿Es mejor alquilar o comprar piso en España en 2026?
En España, el alquiler suele ser más rentable a corto plazo (menos de 7-8 años). Comprar genera patrimonio y protege de subidas de alquiler, pero requiere el 30% del valor en ahorros. El precio medio en España es de 2.100€/m² (Fuente: Ministerio de Vivienda, 2026).
Precio medio España: 2.100€/m² · Alquiler medio: 12€/m²/mes · Break-even: 7-10 años
Para un piso de 70 m² en España (precio medio: 2,500 €/m²):
⏰
Ahora es buen momento: El precio del alquiler subió un 11% en 2024 en las principales ciudades. El momento de decidir entre alquilar y comprar nunca ha sido más crítico.
Concepto
Alquilar
Comprar (hipoteca 80%)
Coste mensual
846 €/mes
701 €/mes
Capital inicial
2,538 € (fianza)
52,500 € (entrada+gastos)
Flexibilidad
✅ Alta
❌ Baja
Patrimonio
❌ No acumulas
✅ Acumulas capital
Mantenimiento
✅ Lo paga el propietario
❌ Lo pagas tú
Calculadora Alquilar vs Comprar 2026
¿Cuántos años tardas en rentabilizar la compra?
—
Cuota hipoteca/mes
—
Años para rentabilizar
—
PER (años alquiler = precio)
Cálculo simplificado. No incluye gastos de compra (10%), mantenimiento ni inflación.
¿Quieres asegurarte de que estás tomando la mejor decisión?
Compara todas las opciones disponibles con datos actualizados en 2026
En contratos firmados desde 2023, la subida del alquiler está limitada. En zonas tensionadas puede no poder subirse en absoluto. Comprueba si tu zona está declarada tensionada.
Llevas 1+ año en la ciudad y planeas quedarte más de 7 años
Tienes ahorrado el 30% del precio (52,500 € para 70 m²)
Empleo estable y la hipoteca no supera el 30% de tus ingresos netos
Cuándo conviene alquilar en España
Posible cambio laboral o geográfico en los próximos años
No tienes suficientes ahorros para la entrada
El PER (precio/alquiler anual) supera los 25 años — indica que comprar es caro
PER inmobiliario por ciudad (años para recuperar compra)Fuente: Ministerio Vivienda 2026
PER = precio vivienda ÷ alquiler anual. Menos años = alquilar es más caro relativamente → mejor comprar.
San Sebastiá
PER 23x
Barcelona
PER 18x
Madrid
PER 16x
Palma
PER 19x
Bilbao
PER 16x
Málaga
PER 18x
Valencia
PER 14x
Sevilla
PER 14x
Zaragoza
PER 14x
Murcia
PER 15x
PER calculado con precios medios Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana 2026.
El arrendador solo puede pedir 1 mes de fianza para vivienda habitual (más hasta 2 meses adicionales por acuerdo). Si pide más, es ilegal. La fianza debe depositarse en el organismo autonómico.
▶¿Cuántos meses de fianza puede pedir el arrendador?
La ley establece 1 mes de fianza obligatoria en arrendamientos de vivienda. Además, el propietario puede pedir garantías adicionales (aval bancario, depósito extra) de hasta 2 mensualidades adicionales. En total, el propietario puede exigir un máximo de 3 mensualidades al inicio del contrato.
▶¿Puedo romper el contrato de alquiler antes de tiempo?
Sí, pero el inquilino debe avisar con al menos 30 días de antelación. Si llevas menos de 6 meses en el piso, puedes tener que indemnizar al propietario con una cantidad proporcional al tiempo restante del primer año. A partir de los 6 meses, puedes salir sin penalización.
▶¿El propietario puede subir el alquiler cuando quiera?
No. La subida del alquiler está limitada durante la vigencia del contrato. En 2026, la actualización anual está regulada por el IPC (o el índice que establezca el Gobierno). Solo puede actualizarse una vez al año y con el preaviso que establezca el contrato (normalmente 30 días).
▶¿Qué debo revisar antes de firmar un contrato de alquiler?
Revisa: identidad y propiedad del arrendador (pide nota simple), estado del piso (haz fotos), todos los gastos incluidos y excluidos, duración del contrato y prórrogas, condiciones de la fianza, posibilidad de mascotas y reformas, y que el piso tenga cédula de habitabilidad vigente.
▶¿Cuándo puede el propietario entrar al piso de alquiler?
El propietario no puede entrar al piso sin permiso del inquilino. El domicilio es inviolable. Solo puede acceder con consentimiento del inquilino, por orden judicial o en caso de emergencia grave. Hacerlo sin permiso puede constituir un delito de allanamiento de morada.
API colegiado · 13 años en mercado residencial Madrid-Barcelona · Analista El Economista
Sergio Martín es agente de la propiedad inmobiliaria (API) colegiado con 13 años de experiencia en los mercados residenciales de Madrid y Barcelona. Colabora como analista de mercado para El Economista y ha asesorado en más de 1.200 operaciones de compra y alquiler.
? Última revisión: 30 de june de 2026 · Información verificada con fuentes oficiales
Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado con 13 años de experiencia en el mercado residencial español. Especialista en análisis de mercado, valoración de inmuebles y decisiones de compra vs alquiler.
