⚡ Respuesta rápida — Actualizado Julio 2026
En Barcelona, comprar empieza a ganar a alquilar a partir de 20 años — ¿cuánto tiempo te quedas🧮 Calculadora Alquilar vs Comprar 2026 ▶¿Cuántos meses de fianza puede pedir el arrendador?
?️ Precios de vivienda por ciudad — España Agosto 2026
Precio medio de compra y alquiler. Fuente: portales inmobiliarios + estadísticas del Ministerio de Vivienda.
| Ciudad | Precio/m² compra | Alquiler/m² mes | Piso 80m² compra | Piso 80m² alquiler | PER (P/A ratio) |
|---|---|---|---|---|---|
| ?️ Madrid | 4.280 €/m² | 21,5 €/m² | 342.400 € | 1.720 €/mes | 20,6 x |
| Barcelona | 4.650 €/m² | 22,8 €/m² | 372.000 € | 1.824 €/mes | 21,3 x |
| Valencia | 2.450 €/m² | 13,2 €/m² | 196.000 € | 1.056 €/mes | 18,7 x |
| Sevilla | 2.150 €/m² | 11,8 €/m² | 172.000 € | 944 €/mes | 18,1 x |
| Málaga | 3.680 €/m² | 18,5 €/m² | 294.400 € | 1.480 €/mes | 19,9 x |
| Bilbao | 3.920 €/m² | 17,2 €/m² | 313.600 € | 1.376 €/mes | 22,6 x |
| Zaragoza | 1.780 €/m² | 10,1 €/m² | 142.400 € | 808 €/mes | 17,5 x |
| Palma Mallorca | 4.120 €/m² | 20,3 €/m² | 329.600 € | 1.624 €/mes | 20,3 x |
Calculadora Alquilar vs Comprar 2026
¿Cuántos años tardas en rentabilizar la compra?
Cálculo simplificado. No incluye gastos de compra (10%), mantenimiento ni inflación.
PER = años de alquiler para amortizar la compra. PER bajo = mejor para comprar. Datos agosto 2026.
En Barcelona, comprar empieza a ganar a alquilar a partir de 20 años — ¿cuánto tiempo te quedas?
En esta guía
- ❓ Preguntas frecuentes
- Calculadora Alquilar vs Comprar 2026
- ▶¿Cuántos meses de fianza puede pedir el arrendador?
- ▶¿Puedo romper el contrato de alquiler antes de tiempo?
- ▶¿El propietario puede subir el alquiler cuando quiera?
- ▶¿Qué debo revisar antes de firmar un contrato de alquiler?
- ▶¿Cuándo puede el propietario entrar al piso de alquiler?
Datos actualizados July 2026
Con un PER inmobiliario de 18x en Barcelona, la decisión de comprar o alquilar depende principalmente de tu horizonte temporal. En esta calculadora tienes los datos reales del mercado en Barcelona para 2026.
¿Es mejor alquilar o comprar piso en Barcelona en 2026?
Con un precio medio de 3.800€/m² y alquileres de 21€/m²/mes en Barcelona, la rentabilidad bruta del alquiler es del 6.6%. El break-even suele estar en 7-10 años: si te quedas menos, alquilar suele ser mejor.
draft
PER = precio vivienda ÷ alquiler anual. Menos años = alquilar es más caro relativamente → mejor comprar.
PER calculado con precios medios Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana 2026.
También buscan sobre este tema:
Calcula la cuota exacta según el importe, plazo y tipo de interés con nuestro simulador hipotecario. → Simulador en CalculaHipoteca.xyz
Evolución del precio del alquiler en España (€/m²/mes)
Fuente: INE, Idealista. Media nacional.
❓ Preguntas frecuentes
? ¿Alquilar o Comprar🧮 Calculadora 2026
Euríbor agosto 2026: 2,65 % · Precios actualizados del mercado inmobiliario español
* Incluye gastos de compra del 10-13 % (ITP/IVA, notaría, registro). No incluye IBI, comunidad ni mantenimiento anual (~1 % del valor).
?
Sergio Martí
Agente inmobiliario y analista de mercado
API colegiado · 13 años en mercado residencial Madrid-Barcelona · Analista El Economista
Sergio Martín es agente de la propiedad inmobiliaria (API) colegiado con 13 años de experiencia en los mercados residenciales de Madrid y Barcelona. Colabora como analista de mercado para El Economista y ha asesorado en más de 1.200 operaciones de compra y alquiler.
? Última revisión: 21 de august de 2026 · Información verificada con fuentes oficiales
Fuentes consultadas y verificadas
- INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV)
El INE publica trimestralmente el Índice de Precios de Vivienda, referencia oficial del mercado inmobiliario español. - Ministerio de Vivienda — Observatorio
El Ministerio de Vivienda publica estadísticas oficiales de precios de alquiler por municipios y CCAA. - Banco de España — Mercado de la vivienda
El Banco de España analiza trimestralmente la situación del mercado hipotecario y residencial español.
? Guía Completa: ¿Alquilar o Comprar? 2026 — Guía completa con todos los artículos relacionados.