En esta guía
⚡ Respuesta rápida — Actualizado Junio 2026
?️ Precios de vivienda por ciudad — España Agosto 2026
Precio medio de compra y alquiler. Fuente: portales inmobiliarios + estadísticas del Ministerio de Vivienda.
| Ciudad | Precio/m² compra | Alquiler/m² mes | Piso 80m² compra | Piso 80m² alquiler | PER (P/A ratio) |
|---|---|---|---|---|---|
| ?️ Madrid | 4.280 €/m² | 21,5 €/m² | 342.400 € | 1.720 €/mes | 20,6 x |
| Barcelona | 4.650 €/m² | 22,8 €/m² | 372.000 € | 1.824 €/mes | 21,3 x |
| Valencia | 2.450 €/m² | 13,2 €/m² | 196.000 € | 1.056 €/mes | 18,7 x |
| Sevilla | 2.150 €/m² | 11,8 €/m² | 172.000 € | 944 €/mes | 18,1 x |
| Málaga | 3.680 €/m² | 18,5 €/m² | 294.400 € | 1.480 €/mes | 19,9 x |
| Bilbao | 3.920 €/m² | 17,2 €/m² | 313.600 € | 1.376 €/mes | 22,6 x |
| Zaragoza | 1.780 €/m² | 10,1 €/m² | 142.400 € | 808 €/mes | 17,5 x |
| Palma Mallorca | 4.120 €/m² | 20,3 €/m² | 329.600 € | 1.624 €/mes | 20,3 x |
Calculadora Alquilar vs Comprar 2026
¿Cuántos años tardas en rentabilizar la compra?
Cálculo simplificado. No incluye gastos de compra (10%), mantenimiento ni inflación.
PER = años de alquiler para amortizar la compra. PER bajo = mejor para comprar. Datos agosto 2026.
Si estás leyendo esto, es porque necesitas un número concreto, no teoría. Calculadora Alquilar vs Comprar 2026 Cuándo conviene comprar en España Cuándo conviene alquilar en España Gastos al comprar en España (2026) ❓ Preguntas frecuentes ▶¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
Si estás leyendo esto, es porque necesitas un número concreto, no teoría. Aquí lo tienes, actualizado a June 2026.
En esta guía
- Análisis numérico: alquilar vs. comprar en España 2026
- Calculadora Alquilar vs Comprar 2026
- Cuándo conviene comprar en España
- Cuándo conviene alquilar en España
- Gastos al comprar en España (2026)
- ❓ Preguntas frecuentes
- ▶¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
- ▶¿Qué es el ITP y cuánto se paga al comprar un piso de segunda mano?
Datos actualizados June 2026
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Análisis numérico: alquilar vs. comprar en España 2026
Ni alquilar es tirar el dinero, ni comprar es siempre la mejor inversió
La respuesta correcta depende de tu ciudad, tu horizonte temporal y tus finanzas. En esta guía tienes los datos reales de 2026 y una calculadora para saber exactamente qué te conviene a ti.
Ni alquilar es tirar el dinero, ni comprar es siempre la mejor inversió
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¿Es mejor alquilar o comprar piso en España en 2026?
En España, el alquiler suele ser más rentable a corto plazo (menos de 7-8 años). Comprar genera patrimonio y protege de subidas de alquiler, pero requiere el 30% del valor en ahorros. El precio medio en España es de 2.100€/m² (Fuente: Ministerio de Vivienda, 2026).
Para un piso de 70 m² en España (precio medio: 2,500 €/m²):
| Concepto | Alquilar | Comprar (hipoteca 80%) |
|---|---|---|
| Coste mensual | 846 €/mes | 701 €/mes |
| Capital inicial | 2,538 € (fianza) | 52,500 € (entrada+gastos) |
| Flexibilidad | ✅ Alta | ❌ Baja |
| Patrimonio | ❌ No acumulas | ✅ Acumulas capital |
| Mantenimiento | ✅ Lo paga el propietario | ❌ Lo pagas tú |
? ¿Alquilar o Comprar🧮 Calculadora 2026
Euríbor agosto 2026: 2,65 % · Precios actualizados del mercado inmobiliario español
* Incluye gastos de compra del 10-13 % (ITP/IVA, notaría, registro). No incluye IBI, comunidad ni mantenimiento anual (~1 % del valor).
También buscan sobre este tema:
Fuentes consultadas y verificadas
- INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV)
El INE publica trimestralmente el Índice de Precios de Vivienda, referencia oficial del mercado inmobiliario español. - Ministerio de Vivienda — Observatorio
El Ministerio de Vivienda publica estadísticas oficiales de precios de alquiler por municipios y CCAA. - Banco de España — Mercado de la vivienda
El Banco de España analiza trimestralmente la situación del mercado hipotecario y residencial español.
❓ Preguntas frecuentes
Negocia el precio
El precio publicado en portales tiene habitualmente un margen del 5-10%. Los pisos que llevan más de 45 días sin alquilarse tienen mayor probabilidad de aceptar una oferta a la baja.
¿Cuánto vale alquilar vs comprar en España en 2026?
La regla general: si el precio de compra supera 200 veces el alquiler mensual (ratio precio/alquiler > 200), suele ser más rentable alquilar. En Madrid la ratio media es ~350, lo que favorece el alquiler a corto plazo.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
Los gastos de compra son aproximadamente el 10-13% del precio: ITP (6-10% según CCAA) o IVA (10% en obra nueva) + notaría (~0,5%) + registro (~0,3%) + gestoría (~500€) + tasación (~400€).
¿Cuáles son los derechos básicos del inquilino en 2026?
El inquilino tiene derecho a: permanecer en el piso al menos 5 años (7 si el arrendador es empresa), actualización de renta solo con el IPC, no ser desahuciado sin orden judicial y que el piso cumpla condiciones de habitabilidad.
? Guía Completa: ¿Alquilar o Comprar? 2026 — Guía completa con todos los artículos relacionados.