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Los gastos de compraventa de vivienda son la mayor sorpresa para los compradores primerizos. Aquí tienes el desglose real por tipo de vivienda y comunidad autónoma.
Los gastos de compraventa de vivienda son la mayor sorpresa para los compradores primerizos. «Es que el banco me da el 80%, así que necesito el 20%»… y se olvidan del 10-12% adicional en impuestos y gastos. Aquí tienes el desglose real por tipo de vivienda y comunidad autónoma.
Los gastos de compra de vivienda de segunda mano
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Es el impuesto más importante en la compra de segunda mano. Se aplica sobre el precio de escritura. Los tipos varían por CCAA:
- Andalucía: 7% (reducido al 3,5% para jóvenes menores de 35 años y personas con discapacidad)
- Madrid: 6% (bonificaciones para jóvenes y compra de primera vivienda)
- Cataluña: 10% general, 5% para vivienda habitual de jóvenes
- Valencia: 10% general, 6% si el precio no supera 150.000€ como primera vivienda habitual
- Galicia: 10% general, 8% para jóvenes menores de 36 años
- Castilla y León: 8%
- Aragón: 8%
- Canarias: 6,5% (IGTIBP, impuesto propio)
Notaría
Los honorarios notariales están regulados por arancel. Para una vivienda de 200.000€, la escritura de compraventa cuesta aproximadamente 600-900€. Si hay hipoteca, la escritura de préstamo hipotecario la paga el banco (desde la Ley Hipotecaria de 2019).
Registro de la Propiedad
La inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad cuesta aproximadamente 300-600€ para viviendas de 200.000€.
Gestoría
Si usas una gestoría para los trámites (recomendable si es tu primera compra), cobrará entre 300 y 800€ por gestionar la liquidación del ITP, presentación en el Registro y otras gestiones.
Los gastos de compra de vivienda nueva
IVA
Las viviendas nuevas (primera transmisión del promotor) no tributan por ITP sino por IVA:
- Vivienda residencial: 10% de IVA
- Vivienda de protección oficial: 4% de IVA
- Parking o trastero (si se adquiere independientemente): 21% de IVA
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Las viviendas nuevas también tributan por AJD, cuyo tipo varía por CCAA (generalmente 0,5-2%). Para una vivienda de 200.000€, el AJD puede ser de 1.000-4.000€.
Resumen total de gastos por escenario típico
Vivienda de segunda mano en Madrid a 200.000€:
- ITP (6%): 12.000€
- Notaría: 700€
- Registro: 400€
- Gestoría: 500€
- Total gastos: ~13.600€ (6,8% del precio)
Vivienda de segunda mano en Cataluña a 200.000€:
- ITP (10%): 20.000€
- Notaría: 700€
- Registro: 400€
- Gestoría: 500€
- Total gastos: ~21.600€ (10,8% del precio)
La diferencia de ITP entre CCAA puede suponer miles de euros en el mismo precio de vivienda.
Gastos hipotecarios del comprador (los que paga el comprador)
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el banco paga la notaría, el registro y el AJD de la hipoteca. El comprador solo paga:
- Tasación de la vivienda: 250-500€ (obligatoria para la hipoteca)
- Comisión de apertura (si el banco la cobra): variable, tiende a desaparecer en hipotecas competitivas
Ayudas por comunidad autónoma para compradores jóvenes
Muchas CCAA tienen tipos reducidos de ITP para primeros compradores jóvenes o para compras de primera vivienda por debajo de ciertos precios. Verifica siempre las condiciones de tu CCAA antes de calcular el presupuesto total: la diferencia puede ser de 5.000-10.000€.
❓ Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale alquilar vs comprar en España en 2026?
La regla general: si el precio de compra supera 200 veces el alquiler mensual (ratio precio/alquiler > 200), suele ser más rentable alquilar. En Madrid la ratio media es ~350, lo que favorece el alquiler a corto plazo.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
Los gastos de compra son aproximadamente el 10-13% del precio: ITP (6-10% según CCAA) o IVA (10% en obra nueva) + notaría (~0,5%) + registro (~0,3%) + gestoría (~500€) + tasación (~400€).
¿Cuáles son los derechos básicos del inquilino en 2026?
El inquilino tiene derecho a: permanecer en el piso al menos 5 años (7 si el arrendador es empresa), actualización de renta solo con el IPC, no ser desahuciado sin orden judicial y que el piso cumpla condiciones de habitabilidad.
📚 Fuentes consultadas y verificadas
- INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV)
El INE publica trimestralmente el Índice de Precios de Vivienda, referencia oficial del mercado inmobiliario español. - Ministerio de Vivienda — Observatorio
El Ministerio de Vivienda publica estadísticas oficiales de precios de alquiler por municipios y CCAA. - Banco de España — Mercado de la vivienda
El Banco de España analiza trimestralmente la situación del mercado hipotecario y residencial español.
Aviso legal: Los precios indicados son orientativos y pueden variar según zona, estado del inmueble y condiciones de mercado. Para datos actualizados de tu municipio, consulta el Ministerio de Vivienda o un agente inmobiliario colegiado.
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